61 Rue STE-THERESE EST · Alma
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 86,4 m² · constr. 1973 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 145 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208071780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
93042208071780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 386 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 276 207 $ Poids 88 % |
| 2 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 371 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 386 999 $ Poids 87 % |
| 3 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 516 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 273 144 $ Poids 87 % |
| 4 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 468 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 339 783 $ Poids 84 % |
| 5 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 644 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 298 669 $ Poids 82 % |
| 6 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 586 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 737 $ Poids 79 % |
| 7 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 525 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 227 503 $ Poids 77 % |
| 8 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 695 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 326 614 $ Poids 76 % |
| 9 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 265 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 308 532 $ Poids 76 % |
| 10 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 657 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 449 $ Poids 72 % |
| 11 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 407 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 299 490 $ Poids 70 % |
| 12 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 46 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 321 353 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.