62 Rue GARE EST · Alma
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 164,6 m² · constr. 1966 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 226 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208071944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
93042208071944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 421 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 209 865 $ Poids 89 % |
| 2 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 513 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −3 761 $ | 395 687 $ Poids 83 % |
| 3 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 479 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 408 392 $ Poids 83 % |
| 4 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 682 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 482 222 $ Poids 70 % |
| 5 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 379 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 296 575 $ Poids 70 % |
| 6 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 357 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −42 326 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 465 597 $ Poids 53 % |
| 7 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 179 824 $ Poids 51 % |
| 8 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 380 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 311 599 $ Poids 47 % |
| 9 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 446 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +36 336 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 409 326 $ Poids 47 % |
| 10 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 570 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +32 745 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 471 257 $ Poids 41 % |
| 11 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 271 431 $ Poids 39 % |
| 12 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 81 492 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.