351 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
320 000 $
Autre · 2 662 $/m² · 120,2 m² · constr. 1950 · terrain 864,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 194 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208072201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
93042208072201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 245 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 847 $ Poids 90 % |
| 2 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 174 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 411 099 $ Poids 85 % |
| 3 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 450 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 564 $ Poids 81 % |
| 4 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 310 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 397 $ Poids 80 % |
| 5 | 550, rue Price Ouest, Alma 2026-04-14 · 676 m · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 298 178 $ Poids 78 % |
| 6 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 410 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 883 $ Poids 74 % |
| 7 | 32-32B, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-07-31 · 146 m · Vendu 228 000 $ (1 967 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 029 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 237 419 $ Poids 72 % |
| 8 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 666 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 763 $ Poids 72 % |
| 9 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 158 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 81 596 $ Poids 71 % |
| 10 | 640-642, rue Saint-Bernard, Alma 2025-11-20 · 682 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 234 532 $ Poids 68 % |
| 11 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 250 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 377 857 $ Poids 67 % |
| 12 | 154, Avenue Cimon, Alma 2025-11-03 · 625 m · Vendu 220 000 $ (1 692 $/m²) 130 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 238 669 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.