399-401 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
333 400 $
Autre · 2 633 $/m² · 126,6 m² · constr. 1957 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 202 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208072398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
93042208072398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 209 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 392 557 $ Poids 93 % |
| 2 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 233 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 436 110 $ Poids 80 % |
| 3 | 550, rue Price Ouest, Alma 2026-04-14 · 706 m · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 315 571 $ Poids 72 % |
| 4 | 640-642, rue Saint-Bernard, Alma 2025-11-20 · 698 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 247 241 $ Poids 69 % |
| 5 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 433 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 068 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 927 $ Poids 69 % |
| 6 | 154, Avenue Cimon, Alma 2025-11-03 · 653 m · Vendu 220 000 $ (1 692 $/m²) 130 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 251 784 $ Poids 69 % |
| 7 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 281 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 019 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 694 $ Poids 67 % |
| 8 | 32-32B, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-07-31 · 212 m · Vendu 228 000 $ (1 967 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 029 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 251 694 $ Poids 65 % |
| 9 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 436 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 354 277 $ Poids 64 % |
| 10 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 663 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 770 $ Poids 64 % |
| 11 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 996 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 226 $ Poids 64 % |
| 12 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 820 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 262 651 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.