22 Rue BOULANGER EST · Alma
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 146,3 m² · constr. 1958 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 165 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208072493300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
93042208072493300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 411 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −18 804 $ | 358 838 $ Poids 81 % |
| 2 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 742 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 451 569 $ Poids 77 % |
| 3 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 388 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 279 267 $ Poids 76 % |
| 4 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 385 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 374 574 $ Poids 72 % |
| 5 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 442 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 380 887 $ Poids 69 % |
| 6 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 210 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +32 682 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 425 166 $ Poids 67 % |
| 7 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 399 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 307 034 $ Poids 58 % |
| 8 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 425 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 191 207 $ Poids 57 % |
| 9 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 638 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 444 019 $ Poids 52 % |
| 10 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 433 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 316 181 $ Poids 52 % |
| 11 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 597 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 097 $ Poids 51 % |
| 12 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 185 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +45 207 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 471 490 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.