21 Rue BOULANGER EST · Alma
Valeur estimée
233 300 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 99,9 m² · constr. 1935 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 500 $
Rôle antérieur 111 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208072648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
93042208072648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 351 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −39 092 $ | 355 416 $ Poids 94 % |
| 2 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 415 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 721 $ Poids 90 % |
| 3 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 330 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 464 $ Poids 89 % |
| 4 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 255 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 223 $ Poids 84 % |
| 5 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 253 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 993 $ Poids 84 % |
| 6 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 522 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 188 $ Poids 83 % |
| 7 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 514 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 610 $ Poids 80 % |
| 8 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 192 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 74 254 $ Poids 79 % |
| 9 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 296 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 039 $ Poids 78 % |
| 10 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 408 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 348 $ Poids 78 % |
| 11 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 262 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 420 $ Poids 77 % |
| 12 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 326 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 307 238 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.