52 Rue BOULANGER EST · Alma
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 151,9 m² · constr. 1957 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 192 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208072822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
93042208072822300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 435 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −20 684 $ | 363 630 $ Poids 86 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 417 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 378 889 $ Poids 80 % |
| 3 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 708 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 460 949 $ Poids 79 % |
| 4 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 359 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 284 563 $ Poids 78 % |
| 5 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 447 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 193 468 $ Poids 70 % |
| 6 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 415 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 388 451 $ Poids 64 % |
| 7 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 185 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +41 397 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 431 931 $ Poids 57 % |
| 8 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 423 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 364 $ Poids 51 % |
| 9 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 604 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 452 354 $ Poids 51 % |
| 10 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 428 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 322 296 $ Poids 46 % |
| 11 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 76 085 $ Poids 45 % |
| 12 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 931 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 431 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.