41-47 Rue BOULANGER EST · Alma
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 151,6 m² · constr. 1958 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 139 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208072947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
93042208072947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 55 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 398 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge −18 804 $ | 365 153 $ Poids 87 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 398 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 380 314 $ Poids 80 % |
| 3 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 710 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 460 446 $ Poids 79 % |
| 4 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 337 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 284 280 $ Poids 78 % |
| 5 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 486 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 194 294 $ Poids 68 % |
| 6 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 385 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 388 046 $ Poids 65 % |
| 7 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 156 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +40 930 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 433 414 $ Poids 58 % |
| 8 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 459 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 312 410 $ Poids 51 % |
| 9 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 612 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 451 908 $ Poids 51 % |
| 10 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 376 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 321 968 $ Poids 47 % |
| 11 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 972 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 323 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 823 $ Poids 47 % |
| 12 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +4 258 $ | 76 346 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.