425-441 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
388 700 $
Autre · 1 646 $/m² · 236,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,7 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 251 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208073471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
93042208073471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 583 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 238 207 $ Poids 77 % |
| 2 | 500, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-09-25 · 465 m · Vendu 372 500 $ (1 492 $/m²) 249,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge −5 587 $ | 391 360 $ Poids 69 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 264 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 947 $ Poids 68 % |
| 4 | 505-507, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-25 · 458 m · Vendu 388 000 $ (1 919 $/m²) 202,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 421 634 $ Poids 65 % |
| 5 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 342 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 571 895 $ Poids 63 % |
| 6 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 318 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +38 690 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 525 150 $ Poids 62 % |
| 7 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 417 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +56 711 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 634 $ Poids 56 % |
| 8 | 985-989, rue Taschereau, Alma 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 097 $/m²) 235,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 307 243 $ Poids 54 % |
| 9 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 318 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 129 $ Poids 51 % |
| 10 | 120 à 128, rue Sainte-Thérèse Ouest, Alma 2024-12-19 · 254 m · Vendu 185 000 $ (783 $/m²) 236,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 214 935 $ Poids 47 % |
| 11 | 120 à 128, rue Sainte-Thérèse Ouest, Alma 2024-12-18 · 254 m · Vendu 185 000 $ (783 $/m²) 236,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 214 935 $ Poids 47 % |
| 12 | 220-246, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 495 $/m²) 250,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 263 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.