32 Rue BOURGEOYS EST · Alma
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 125,2 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 180 900 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208073801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
93042208073801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 165 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 396 229 $ Poids 94 % |
| 2 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 264 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 439 815 $ Poids 80 % |
| 3 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 397 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 223 $ Poids 73 % |
| 4 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 240 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 785 $ Poids 71 % |
| 5 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 634 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 799 $ Poids 67 % |
| 6 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 296 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 349 615 $ Poids 66 % |
| 7 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 946 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 392 $ Poids 66 % |
| 8 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 388 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 352 386 $ Poids 63 % |
| 9 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 870 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 264 770 $ Poids 61 % |
| 10 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 216 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −4 644 $ | 86 500 $ Poids 60 % |
| 11 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 470 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 288 333 $ Poids 60 % |
| 12 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 749 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 788 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.