55 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 1 504 $/m² · 267,6 m² · constr. 1965 · terrain 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 177 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208074218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
93042208074218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 714 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 253 893 $ Poids 70 % |
| 2 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 448 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 609 686 $ Poids 58 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 419 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +61 508 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 547 912 $ Poids 39 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 480 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +76 536 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 562 996 $ Poids 32 % |
| 5 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 514 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +100 143 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 608 067 $ Poids 27 % |
| 6 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 480 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +70 002 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 744 $ Poids 26 % |
| 7 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 419 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +52 721 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 499 844 $ Poids 15 % |
| 8 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +47 470 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 447 363 $ Poids 13 % |
| 9 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 589 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 263 000 $ Poids 11 % |
| 10 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +39 322 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 227 013 $ Poids 10 % |
| 11 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 214 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +64 641 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 385 029 $ Poids 9 % |
| 12 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 273 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 490 893 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.