155 Rue ARMAND · Alma
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 144,2 m² · constr. 1970 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 191 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208075079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
93042208075079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 141 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge +3 761 $ | 378 900 $ Poids 82 % |
| 2 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 501 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 280 141 $ Poids 71 % |
| 3 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 285 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 393 300 $ Poids 70 % |
| 4 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 491 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 389 210 $ Poids 69 % |
| 5 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 372 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 445 298 $ Poids 68 % |
| 6 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 931 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 448 051 $ Poids 66 % |
| 7 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 776 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 847 $ Poids 65 % |
| 8 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 240 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 331 498 $ Poids 56 % |
| 9 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 643 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 321 104 $ Poids 53 % |
| 10 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 550 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +41 651 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 492 235 $ Poids 47 % |
| 11 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 642 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 597 970 $ Poids 46 % |
| 12 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 681 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 984 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.