135 Rue ARMAND · Alma
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 102,4 m² · constr. 1970 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 184 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208075117400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
93042208075117400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 178 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 329 579 $ Poids 96 % |
| 2 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 187 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −13 682 $ | 385 807 $ Poids 95 % |
| 3 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 416 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 405 167 $ Poids 85 % |
| 4 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 392 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 337 627 $ Poids 84 % |
| 5 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 0 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 82 % |
| 6 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 588 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 208 $ Poids 81 % |
| 7 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 298 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 383 309 $ Poids 80 % |
| 8 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 220 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 295 164 $ Poids 79 % |
| 9 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 570 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 177 $ Poids 78 % |
| 10 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 487 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −774 $ | 82 124 $ Poids 75 % |
| 11 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 205 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 361 876 $ Poids 72 % |
| 12 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 323 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 321 727 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.