105 Rue ARMAND · Alma
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 125,6 m² · constr. 1971 · terrain 909,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 213 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208075134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
93042208075134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 333 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 418 301 $ Poids 90 % |
| 2 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 503 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 462 767 $ Poids 74 % |
| 3 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 803 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 202 $ Poids 74 % |
| 4 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 554 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 995 $ Poids 67 % |
| 5 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 180 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 773 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 369 523 $ Poids 67 % |
| 6 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 397 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 455 616 $ Poids 67 % |
| 7 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 658 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 697 $ Poids 64 % |
| 8 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 469 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 365 946 $ Poids 62 % |
| 9 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 803 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 362 $ Poids 60 % |
| 10 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 917 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 504 $ Poids 59 % |
| 11 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 605 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 303 588 $ Poids 57 % |
| 12 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 281 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 421 541 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.