516-518 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 136,4 m² · constr. 1986 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 211 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208075437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
93042208075437200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 332 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 464 359 $ Poids 81 % |
| 2 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 765 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 060 $ Poids 74 % |
| 3 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 449 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 408 434 $ Poids 72 % |
| 4 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 179 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −25 501 $ · Ajust. âge +33 847 $ | 399 691 $ Poids 64 % |
| 5 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 458 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 295 644 $ Poids 62 % |
| 6 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 208 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 346 462 $ Poids 61 % |
| 7 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 889 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 434 986 $ Poids 60 % |
| 8 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 525 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 511 428 $ Poids 60 % |
| 9 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 642 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 643 $ Poids 59 % |
| 10 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 620 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 580 242 $ Poids 56 % |
| 11 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 956 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 193 $ Poids 52 % |
| 12 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 311 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 290 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 103 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.