523-525 Rue CONCORDE · Alma
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 108 m² · constr. 1976 · terrain 821,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 214 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208076283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
93042208076283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 168 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 349 299 $ Poids 98 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 447 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 430 301 $ Poids 89 % |
| 3 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 169 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 408 693 $ Poids 86 % |
| 4 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 596 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 394 620 $ Poids 84 % |
| 5 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 354 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 184 $ Poids 80 % |
| 6 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 62 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 350 752 $ Poids 79 % |
| 7 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 541 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +1 548 $ | 86 471 $ Poids 76 % |
| 8 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 415 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 951 $ Poids 72 % |
| 9 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 615 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 343 510 $ Poids 72 % |
| 10 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 813 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 828 $ Poids 67 % |
| 11 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 835 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 706 $ Poids 66 % |
| 12 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 274 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 310 964 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.