524-526 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 170,6 m² · constr. 1979 · terrain 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 198 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208076351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
93042208076351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 169 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge +20 684 $ | 427 282 $ Poids 86 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 318 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 139 $ Poids 84 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 708 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 359 $ Poids 80 % |
| 4 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 487 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 317 979 $ Poids 60 % |
| 5 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 587 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −34 027 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 897 $ Poids 60 % |
| 6 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 918 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +35 511 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 492 272 $ Poids 53 % |
| 7 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 297 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 327 607 $ Poids 52 % |
| 8 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 597 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −40 377 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 455 923 $ Poids 40 % |
| 9 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 473 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +44 440 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 441 610 $ Poids 39 % |
| 10 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 184 332 $ Poids 38 % |
| 11 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 82 810 $ Poids 33 % |
| 12 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 597 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −36 930 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 400 811 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.