291 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 100,8 m² · constr. 1995 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 221 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208080715100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
93042208080715100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 342 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 363 836 $ Poids 92 % |
| 2 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 272 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 310 804 $ Poids 88 % |
| 3 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 285 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 458 093 $ Poids 86 % |
| 4 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 558 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +35 183 $ | 431 485 $ Poids 86 % |
| 5 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 537 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 370 695 $ Poids 83 % |
| 6 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 351 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 421 086 $ Poids 82 % |
| 7 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 64 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 90 059 $ Poids 81 % |
| 8 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 557 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 316 674 $ Poids 81 % |
| 9 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 488 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 279 $ Poids 76 % |
| 10 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 755 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 695 $ Poids 76 % |
| 11 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 214 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 995 $ Poids 76 % |
| 12 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 469 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 838 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.