321 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 88,4 m² · constr. 1972 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 184 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208080849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
93042208080849800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 463 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 277 764 $ Poids 88 % |
| 2 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 314 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 389 325 $ Poids 87 % |
| 3 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 504 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 275 085 $ Poids 85 % |
| 4 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 626 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 300 598 $ Poids 84 % |
| 5 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 591 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 330 670 $ Poids 83 % |
| 6 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 541 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 341 617 $ Poids 82 % |
| 7 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 590 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 269 016 $ Poids 80 % |
| 8 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 310 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 080 $ Poids 80 % |
| 9 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 263 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 310 175 $ Poids 79 % |
| 10 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 423 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 230 176 $ Poids 79 % |
| 11 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 511 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge −9 773 $ | 361 822 $ Poids 73 % |
| 12 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 635 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 245 467 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.