71 Rue GARE EST · Alma
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 1 960 $/m² · 269,4 m² · constr. 1971 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 307 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208081019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
93042208081019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 473 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 254 793 $ Poids 78 % |
| 2 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 269 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 611 853 $ Poids 60 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 142 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +63 569 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 549 974 $ Poids 41 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 188 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +78 706 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 565 166 $ Poids 33 % |
| 5 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 188 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +71 987 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 728 $ Poids 27 % |
| 6 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 345 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +102 633 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 610 556 $ Poids 27 % |
| 7 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +48 967 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 459 360 $ Poids 18 % |
| 8 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 142 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +54 488 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 501 612 $ Poids 16 % |
| 9 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +40 161 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 230 417 $ Poids 12 % |
| 10 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 448 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 269 000 $ Poids 11 % |
| 11 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −3 463 $ | 249 658 $ Poids 10 % |
| 12 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 353 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 392 908 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.