81 Rue STE-THERESE EST · Alma
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 89,1 m² · constr. 2009 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 211 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208081080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
93042208081080000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 411 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 564 $ Poids 91 % |
| 2 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 348 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 416 695 $ Poids 85 % |
| 3 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 491 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 348 718 $ Poids 84 % |
| 4 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 516 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 854 $ Poids 83 % |
| 5 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 642 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 882 $ Poids 83 % |
| 6 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 255 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 048 $ Poids 81 % |
| 7 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 665 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −16 515 $ | 352 274 $ Poids 80 % |
| 8 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 381 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 336 $ Poids 80 % |
| 9 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 633 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 299 347 $ Poids 79 % |
| 10 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 497 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −2 291 $ | 251 736 $ Poids 76 % |
| 11 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 516 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 412 082 $ Poids 75 % |
| 12 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 668 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 172 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.