81 Rue GARE EST · Alma
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 87,4 m² · constr. 1963 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 145 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208081288300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
93042208081288300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 364 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 264 636 $ Poids 90 % |
| 2 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 431 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 260 814 $ Poids 89 % |
| 3 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 557 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 285 146 $ Poids 87 % |
| 4 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 440 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 326 593 $ Poids 85 % |
| 5 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 414 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 371 727 $ Poids 85 % |
| 6 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 669 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 328 642 $ Poids 79 % |
| 7 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 534 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 233 582 $ Poids 79 % |
| 8 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 472 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 228 840 $ Poids 79 % |
| 9 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 338 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 295 816 $ Poids 76 % |
| 10 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 346 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 285 $ Poids 75 % |
| 11 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 692 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 254 980 $ Poids 73 % |
| 12 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 431 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 342 238 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.