320 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 107 m² · constr. 1972 · terrain 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 167 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208081320300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
93042208081320300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 268 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 419 224 $ Poids 94 % |
| 2 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 362 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 384 189 $ Poids 92 % |
| 3 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 488 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 340 652 $ Poids 89 % |
| 4 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 335 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 212 $ Poids 87 % |
| 5 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 0 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 561 $ Poids 87 % |
| 6 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 357 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 465 $ Poids 82 % |
| 7 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 510 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −9 773 $ | 398 882 $ Poids 79 % |
| 8 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 407 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 393 908 $ Poids 79 % |
| 9 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 542 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 188 $ Poids 76 % |
| 10 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 792 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 396 730 $ Poids 73 % |
| 11 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 836 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 345 099 $ Poids 72 % |
| 12 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 486 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 343 163 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.