91 Rue GARE EST · Alma
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 108,5 m² · constr. 1961 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 170 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208081547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
93042208081547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 203 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 090 $ Poids 95 % |
| 2 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 321 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 961 $ Poids 94 % |
| 3 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 414 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 323 872 $ Poids 92 % |
| 4 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 76 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −4 257 $ | 80 847 $ Poids 86 % |
| 5 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 375 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 452 $ Poids 85 % |
| 6 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 320 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 157 $ Poids 80 % |
| 7 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 386 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 377 846 $ Poids 79 % |
| 8 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 435 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge −31 274 $ | 380 370 $ Poids 79 % |
| 9 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 527 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 299 $ Poids 78 % |
| 10 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 423 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 328 621 $ Poids 72 % |
| 11 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 150 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 413 564 $ Poids 72 % |
| 12 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 868 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 379 551 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.