341 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 86 m² · constr. 1972 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 159 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208081902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
93042208081902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 45 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 482 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 271 075 $ Poids 89 % |
| 2 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 333 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 384 457 $ Poids 88 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 453 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 274 336 $ Poids 85 % |
| 4 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 603 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 296 453 $ Poids 84 % |
| 5 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 414 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 226 968 $ Poids 81 % |
| 6 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 529 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 337 635 $ Poids 81 % |
| 7 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 590 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 325 803 $ Poids 81 % |
| 8 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 619 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 242 000 $ Poids 78 % |
| 9 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 285 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 306 493 $ Poids 74 % |
| 10 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 606 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 265 462 $ Poids 73 % |
| 11 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 561 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 329 433 $ Poids 72 % |
| 12 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 297 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 298 772 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.