351 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
243 400 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 49,5 m² · constr. 1969 · terrain 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 134 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208081943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
93042208081943500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 21 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Guérin, Alma 2025-12-04 · 77 m · Vendu 277 000 $ (4 342 $/m²) 63,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −31 043 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 242 838 $ Poids 23 % |
| 2 | 124, rue des Pins Est, Alma 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 199 900 $ (3 495 $/m²) 57,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 385 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −13 993 $ | 209 838 $ Poids 12 % |
| 3 | 431, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 793 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 230 295 $ Poids 12 % |
| 4 | 124, rue des Pins Est, Alma 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (3 059 $/m²) 57,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 184 538 $ Poids 11 % |
| 5 | 92, rue des Noyers, Alma 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (3 580 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 389 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 187 211 $ Poids 10 % |
| 6 | 325, Rue Collard, Alma 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (1 648 $/m²) 36,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 87 642 $ Poids 5 % |
| 7 | 925, avenue des Pommiers, Alma 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (3 662 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −33 871 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 213 302 $ Poids 3 % |
| 8 | 751, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 956 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 344 $ Poids 3 % |
| 9 | 1014, avenue du Trianon, Alma 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (3 560 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 251 $ Poids 3 % |
| 10 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −27 446 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 204 543 $ Poids 1 % |
| 11 | 1036, avenue du Trianon, Alma 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 197 000 $ (3 214 $/m²) 61,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 595 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 194 934 $ Poids 1 % |
| 12 | 955, Avenue des Pommiers, Alma 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 906 $/m²) 67,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −25 574 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 196 113 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.