51 Rue BOULANGER EST · Alma
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 96,2 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 161 100 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208082087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
93042208082087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 350 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −5 864 $ | 381 272 $ Poids 94 % |
| 2 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 370 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 318 830 $ Poids 92 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 297 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 291 507 $ Poids 90 % |
| 4 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 566 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 859 $ Poids 84 % |
| 5 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 367 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 357 529 $ Poids 82 % |
| 6 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 483 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 317 119 $ Poids 81 % |
| 7 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 328 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 326 373 $ Poids 79 % |
| 8 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 425 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 324 989 $ Poids 78 % |
| 9 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 478 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 085 $ Poids 76 % |
| 10 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 777 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 283 357 $ Poids 76 % |
| 11 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 212 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 139 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 401 286 $ Poids 74 % |
| 12 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 319 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 330 129 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.