61 Rue BOULANGER EST · Alma
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 131 m² · constr. 1958 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 112 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208082236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
93042208082236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 130 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 401 355 $ Poids 91 % |
| 2 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 222 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 445 585 $ Poids 74 % |
| 3 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 361 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 360 220 $ Poids 72 % |
| 4 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 965 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 131 $ Poids 66 % |
| 5 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 480 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 291 515 $ Poids 64 % |
| 6 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 348 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 568 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 427 $ Poids 62 % |
| 7 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 578 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 961 $ Poids 60 % |
| 8 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 199 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 161 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 835 $ Poids 59 % |
| 9 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 680 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −30 821 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 425 941 $ Poids 59 % |
| 10 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 897 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 267 723 $ Poids 58 % |
| 11 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 374 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 299 475 $ Poids 58 % |
| 12 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 757 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 970 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.