80-82 Rue BOULANGER EST · Alma
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 188,2 m² · constr. 1955 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 237 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208082350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
93042208082350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 313 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 241 $ Poids 91 % |
| 2 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 485 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 212 610 $ Poids 79 % |
| 3 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 185 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 467 296 $ Poids 76 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 185 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 213 $ Poids 63 % |
| 5 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 469 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 414 699 $ Poids 60 % |
| 6 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 129 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −29 437 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 968 $ Poids 60 % |
| 7 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 181 427 $ Poids 58 % |
| 8 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 476 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge −24 445 $ | 403 126 $ Poids 57 % |
| 9 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 370 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 475 $ Poids 51 % |
| 10 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 314 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +34 993 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 318 895 $ Poids 43 % |
| 11 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +8 348 $ | 274 231 $ Poids 37 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 359 825 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.