81 Rue BOULANGER EST · Alma
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 92,3 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 168 100 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208082525800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
93042208082525800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 48 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 342 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 270 336 $ Poids 93 % |
| 2 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 324 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 080 $ Poids 89 % |
| 3 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 354 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge −29 319 $ | 350 047 $ Poids 88 % |
| 4 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 479 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 292 083 $ Poids 87 % |
| 5 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 410 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 333 238 $ Poids 86 % |
| 6 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 353 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 267 600 $ Poids 82 % |
| 7 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 611 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 309 714 $ Poids 81 % |
| 8 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 676 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 338 577 $ Poids 80 % |
| 9 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 414 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 301 907 $ Poids 79 % |
| 10 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 746 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 260 841 $ Poids 77 % |
| 11 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 476 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 379 935 $ Poids 77 % |
| 12 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 456 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 235 390 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.