390 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 91,8 m² · constr. 1969 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 151 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208082610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
93042208082610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 380 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 278 721 $ Poids 92 % |
| 2 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 312 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 183 $ Poids 89 % |
| 3 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 531 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 301 895 $ Poids 86 % |
| 4 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 410 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 362 733 $ Poids 85 % |
| 5 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 453 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 342 803 $ Poids 85 % |
| 6 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 406 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 276 565 $ Poids 82 % |
| 7 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 645 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 337 564 $ Poids 81 % |
| 8 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 359 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 311 115 $ Poids 80 % |
| 9 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 691 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 269 866 $ Poids 80 % |
| 10 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 419 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 391 030 $ Poids 79 % |
| 11 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 648 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 319 426 $ Poids 79 % |
| 12 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 440 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 234 722 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.