82 Rue BOURGEOYS EST · Alma
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 87,7 m² · constr. 1971 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 170 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208082638900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
93042208082638900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 320 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 272 516 $ Poids 92 % |
| 2 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 338 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 275 464 $ Poids 92 % |
| 3 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 446 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 297 864 $ Poids 91 % |
| 4 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 401 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 338 970 $ Poids 87 % |
| 5 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 504 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 386 175 $ Poids 82 % |
| 6 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 459 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 243 295 $ Poids 81 % |
| 7 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 452 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 229 241 $ Poids 79 % |
| 8 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 682 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 329 250 $ Poids 79 % |
| 9 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 320 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 824 $ Poids 77 % |
| 10 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 322 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge −11 728 $ | 358 473 $ Poids 76 % |
| 11 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 446 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 307 676 $ Poids 74 % |
| 12 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 606 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 966 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.