438-440 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 98,1 m² · constr. 1972 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 202 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208082848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
93042208082848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 327 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 773 $ | 381 149 $ Poids 95 % |
| 2 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 297 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 490 $ Poids 95 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 360 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 291 621 $ Poids 85 % |
| 4 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 306 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 326 000 $ Poids 85 % |
| 5 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 135 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 400 733 $ Poids 81 % |
| 6 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 628 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 852 $ Poids 80 % |
| 7 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 450 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 922 $ Poids 80 % |
| 8 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 446 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 317 350 $ Poids 78 % |
| 9 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 423 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 357 711 $ Poids 77 % |
| 10 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 340 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 329 908 $ Poids 76 % |
| 11 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 756 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 283 380 $ Poids 75 % |
| 12 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 289 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 366 995 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.