42 Rue BOURGEOYS EST · Alma
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 156,8 m² · constr. 1962 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 211 300 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208083090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
93042208083090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 383 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −11 282 $ | 378 871 $ Poids 90 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 399 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 392 945 $ Poids 84 % |
| 3 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 318 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 289 198 $ Poids 77 % |
| 4 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 516 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 201 322 $ Poids 77 % |
| 5 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 704 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 469 156 $ Poids 77 % |
| 6 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 361 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 395 070 $ Poids 59 % |
| 7 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 611 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 459 648 $ Poids 47 % |
| 8 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 489 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 323 084 $ Poids 44 % |
| 9 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 343 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 333 516 $ Poids 42 % |
| 10 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 938 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 848 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 348 $ Poids 42 % |
| 11 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +5 568 $ | 78 798 $ Poids 42 % |
| 12 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 306 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 300 760 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.