72 Rue MELANCON EST · Alma
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 160,2 m² · constr. 1978 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 222 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208083617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
93042208083617500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 371 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +18 804 $ | 413 009 $ Poids 90 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 424 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 877 $ Poids 85 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 600 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 302 $ Poids 78 % |
| 4 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 271 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 306 713 $ Poids 76 % |
| 5 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 685 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 474 852 $ Poids 75 % |
| 6 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 298 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 425 703 $ Poids 55 % |
| 7 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 604 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 464 708 $ Poids 44 % |
| 8 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 341 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 320 062 $ Poids 43 % |
| 9 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 852 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 729 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 229 $ Poids 40 % |
| 10 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 259 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 709 $ Poids 40 % |
| 11 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 572 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 782 $ Poids 39 % |
| 12 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 80 527 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.