82 Rue MELANCON EST · Alma
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 91,9 m² · constr. 1978 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 168 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208083806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
93042208083806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 332 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 564 $ Poids 94 % |
| 2 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 365 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 315 792 $ Poids 92 % |
| 3 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 241 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 380 523 $ Poids 90 % |
| 4 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 333 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 318 112 $ Poids 88 % |
| 5 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 382 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 353 364 $ Poids 87 % |
| 6 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 238 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 289 332 $ Poids 86 % |
| 7 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 591 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 583 $ Poids 82 % |
| 8 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 710 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 337 766 $ Poids 78 % |
| 9 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 528 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 324 093 $ Poids 75 % |
| 10 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 463 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 234 856 $ Poids 74 % |
| 11 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 578 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +19 030 $ | 406 803 $ Poids 74 % |
| 12 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 838 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 282 569 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.