20 Rue MASSEY · Alma
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 198,6 m² · constr. 1984 · terrain 810,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,5 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 261 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208084018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
93042208084018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 445 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 626 $ Poids 89 % |
| 2 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 450 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 501 971 $ Poids 79 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 385 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 493 380 $ Poids 69 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 450 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 442 928 $ Poids 64 % |
| 5 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 637 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 667 $ Poids 62 % |
| 6 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 357 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +40 068 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 461 $ Poids 50 % |
| 7 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 294 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 347 921 $ Poids 46 % |
| 8 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 197 393 $ Poids 42 % |
| 9 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 296 748 $ Poids 27 % |
| 10 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 385 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 453 102 $ Poids 27 % |
| 11 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 902 $ Poids 26 % |
| 12 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 500 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.