38-40 Rue MASSEY · Alma
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 124,9 m² · constr. 1985 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 251 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208084307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
93042208084307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 199 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 444 512 $ Poids 93 % |
| 2 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 426 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 489 932 $ Poids 77 % |
| 3 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 787 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 785 $ Poids 74 % |
| 4 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 414 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 446 393 $ Poids 73 % |
| 5 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 259 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 485 662 $ Poids 71 % |
| 6 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 131 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 392 871 $ Poids 69 % |
| 7 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 664 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 377 $ Poids 66 % |
| 8 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 604 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 106 $ Poids 66 % |
| 9 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 336 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 391 041 $ Poids 64 % |
| 10 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 368 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +5 031 $ | 96 066 $ Poids 59 % |
| 11 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 720 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 334 139 $ Poids 58 % |
| 12 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 339 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 813 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.