71 Rue MELANCON EST · Alma
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 94,7 m² · constr. 1978 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 180 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208084881300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
93042208084881300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 197 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 386 102 $ Poids 96 % |
| 2 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 349 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 323 138 $ Poids 92 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 336 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 564 $ Poids 91 % |
| 4 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 321 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 320 628 $ Poids 88 % |
| 5 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 377 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 358 010 $ Poids 84 % |
| 6 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 586 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 995 $ Poids 83 % |
| 7 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 194 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 294 010 $ Poids 79 % |
| 8 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 176 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 903 $ Poids 77 % |
| 9 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 730 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 343 444 $ Poids 75 % |
| 10 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 572 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 328 388 $ Poids 73 % |
| 11 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 240 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 333 995 $ Poids 72 % |
| 12 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 876 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 286 715 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.