525 Avenue ROSA · Alma
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 140,5 m² · constr. 1978 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 236 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208084974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
93042208084974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 142 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 455 140 $ Poids 78 % |
| 2 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 265 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 399 093 $ Poids 76 % |
| 3 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 689 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 441 853 $ Poids 75 % |
| 4 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 260 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 288 082 $ Poids 73 % |
| 5 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 366 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge +18 804 $ | 389 534 $ Poids 71 % |
| 6 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 774 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 358 $ Poids 70 % |
| 7 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 182 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 198 $ Poids 59 % |
| 8 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 449 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 850 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 543 $ Poids 58 % |
| 9 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 643 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 801 $ Poids 56 % |
| 10 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 413 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 502 170 $ Poids 56 % |
| 11 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 620 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 435 386 $ Poids 53 % |
| 12 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 574 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 589 561 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.