21 Rue MASSEY · Alma
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 75,8 m² · constr. 1979 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 165 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208085323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
93042208085323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 48 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 266 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 235 385 $ Poids 91 % |
| 2 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 127 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 263 835 $ Poids 83 % |
| 3 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 825 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 306 950 $ Poids 73 % |
| 4 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 207 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 238 573 $ Poids 73 % |
| 5 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 249 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 289 512 $ Poids 63 % |
| 6 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 816 m · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 319 023 $ Poids 58 % |
| 7 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 590 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 213 331 $ Poids 57 % |
| 8 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 747 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 375 880 $ Poids 56 % |
| 9 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 422 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 312 135 $ Poids 55 % |
| 10 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 727 $ Poids 54 % |
| 11 | 363, avenue Guérin, Alma 2025-12-04 · 448 m · Vendu 277 000 $ (4 342 $/m²) 63,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 306 856 $ Poids 54 % |
| 12 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 301 613 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.