41 Rue MASSEY · Alma
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 89,4 m² · constr. 1979 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 150 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208085531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
93042208085531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 45 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 246 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 313 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 315 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 993 $ Poids 94 % |
| 3 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 120 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 286 556 $ Poids 93 % |
| 4 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 333 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 349 216 $ Poids 89 % |
| 5 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 101 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge +3 909 $ | 377 497 $ Poids 85 % |
| 6 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 291 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 255 031 $ Poids 81 % |
| 7 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 535 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 644 $ Poids 80 % |
| 8 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 443 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 315 375 $ Poids 79 % |
| 9 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 564 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 231 513 $ Poids 74 % |
| 10 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 826 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 332 697 $ Poids 72 % |
| 11 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 729 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 403 463 $ Poids 71 % |
| 12 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 478 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 133 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.