570 Avenue ROSA · Alma
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 82,1 m² · constr. 1980 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 160 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208085713700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
93042208085713700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 43 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 93 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 275 760 $ Poids 98 % |
| 2 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 297 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 245 646 $ Poids 95 % |
| 3 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 220 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 301 917 $ Poids 89 % |
| 4 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 352 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 337 104 $ Poids 78 % |
| 5 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 338 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 276 564 $ Poids 78 % |
| 6 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 241 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 248 082 $ Poids 76 % |
| 7 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 563 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 221 754 $ Poids 73 % |
| 8 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 745 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 390 388 $ Poids 71 % |
| 9 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 801 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 320 836 $ Poids 70 % |
| 10 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 437 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 323 915 $ Poids 65 % |
| 11 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 590 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 766 $ Poids 64 % |
| 12 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 602 m · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 344 262 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.