580 Avenue ROSA · Alma
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 96,3 m² · constr. 1978 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 190 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208085795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
93042208085795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 59 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 389 290 $ Poids 99 % |
| 2 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 451 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 326 010 $ Poids 90 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 351 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 850 $ Poids 89 % |
| 4 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 203 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 323 392 $ Poids 88 % |
| 5 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 558 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 516 $ Poids 85 % |
| 6 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 38 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 537 $ Poids 84 % |
| 7 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 361 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 360 665 $ Poids 82 % |
| 8 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 169 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 336 378 $ Poids 77 % |
| 9 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 78 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 296 683 $ Poids 76 % |
| 10 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 293 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 931 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 410 494 $ Poids 73 % |
| 11 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 832 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 346 688 $ Poids 68 % |
| 12 | 742, rue de la Constellation, Alma 2025-08-26 · 544 m · Vendu 489 000 $ (5 126 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 482 786 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.