600 Avenue ROSA · Alma
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 152,8 m² · constr. 1978 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 252 100 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208085847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
93042208085847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 319 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +18 804 $ | 404 191 $ Poids 90 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 445 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 863 $ Poids 80 % |
| 3 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 347 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 299 715 $ Poids 78 % |
| 4 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 776 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 462 456 $ Poids 75 % |
| 5 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 323 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 415 707 $ Poids 65 % |
| 6 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 756 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 992 $ Poids 61 % |
| 7 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 675 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 752 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 252 $ Poids 57 % |
| 8 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 268 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +42 797 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 474 282 $ Poids 55 % |
| 9 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 79 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 629 $ Poids 49 % |
| 10 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 720 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 453 694 $ Poids 47 % |
| 11 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 723 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 277 $ Poids 43 % |
| 12 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 356 938 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.