631 Chemin PONT-TACHE · Alma
Valeur estimée
688 800 $
Autre · 2 544 $/m² · 270,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
862 800 $
Rôle antérieur 597 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208086433900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
612 900 $
Rôle antérieur
597 100 $
ID provincial
93042208086433900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 95 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 767 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −11 222 $ | 269 208 $ Poids 65 % |
| 2 | 500, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-09-25 · 559 m · Vendu 372 500 $ (1 492 $/m²) 249,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 460 005 $ Poids 64 % |
| 3 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 494 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 637 378 $ Poids 55 % |
| 4 | 948 à 958, rue Price Ouest, Alma 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 297 $/m²) 289,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 360 $ Poids 52 % |
| 5 | 880-884-888-892-896, rue Price Ouest, Alma 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 120 $/m²) 294,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 249 $ Poids 42 % |
| 6 | 500, Rue Price Ouest, Alma 2025-06-02 · 934 m · Vendu 236 000 $ (796 $/m²) 296,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 268 860 $ Poids 40 % |
| 7 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (741 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 244 275 $ Poids 36 % |
| 8 | 985-989, rue Taschereau, Alma 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 097 $/m²) 235,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 326 220 $ Poids 36 % |
| 9 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (631 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 120 $ Poids 33 % |
| 10 | 120 à 128, rue Sainte-Thérèse Ouest, Alma 2024-12-19 · 574 m · Vendu 185 000 $ (783 $/m²) 236,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 252 535 $ Poids 32 % |
| 11 | 120 à 128, rue Sainte-Thérèse Ouest, Alma 2024-12-18 · 574 m · Vendu 185 000 $ (783 $/m²) 236,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 252 535 $ Poids 32 % |
| 12 | 110 à 116, boulevard Dequen, Alma 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (780 $/m²) 320,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 062 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.