651 Chemin PONT-TACHE · Alma
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 115,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 182 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208086588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
93042208086588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 104 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 356 231 $ Poids 90 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 425 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 438 925 $ Poids 84 % |
| 3 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 550 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 402 541 $ Poids 84 % |
| 4 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 388 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 406 327 $ Poids 79 % |
| 5 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 644 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 449 547 $ Poids 70 % |
| 6 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 482 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 408 819 $ Poids 70 % |
| 7 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 788 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 009 $ Poids 69 % |
| 8 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 86 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge −7 818 $ | 417 573 $ Poids 69 % |
| 9 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 585 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +387 $ | 87 986 $ Poids 68 % |
| 10 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 697 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 483 $ Poids 67 % |
| 11 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 602 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 942 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 443 558 $ Poids 66 % |
| 12 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 186 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 357 197 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.