630 Avenue ROSA · Alma
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 98,1 m² · constr. 1977 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 213 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208086951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
93042208086951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 0 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 922 $ Poids 99 % |
| 2 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 22 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 334 750 $ Poids 89 % |
| 3 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 486 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 327 490 $ Poids 89 % |
| 4 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 390 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 298 121 $ Poids 85 % |
| 5 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 150 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 324 975 $ Poids 84 % |
| 6 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 577 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 352 $ Poids 83 % |
| 7 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 187 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 337 533 $ Poids 79 % |
| 8 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 390 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 363 651 $ Poids 78 % |
| 9 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 338 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 411 983 $ Poids 78 % |
| 10 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 465 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 377 620 $ Poids 71 % |
| 11 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 47 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 298 290 $ Poids 71 % |
| 12 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 461 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 584 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.