703 Chemin PONT-TACHE · Alma
Valeur estimée
474 300 $
Autre · 2 837 $/m² · 167,2 m² · constr. 1977 · terrain 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5952
Usage
Vente au détail de bicyclettes
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 379 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208087726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
93042208087726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 347 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +16 923 $ | 419 470 $ Poids 86 % |
| 2 | 320 à 324, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-06-17 · 560 m · Vendu 230 000 $ (1 312 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 586 $ Poids 83 % |
| 3 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 514 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 457 $ Poids 80 % |
| 4 | 605, rue Bourgeoys, Alma 2026-04-30 · 594 m · Vendu 305 000 $ (1 715 $/m²) 177,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 791 $ Poids 78 % |
| 5 | 555-557-559, boulevard De Quen, Alma 2025-12-16 · 554 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 498 396 $ Poids 77 % |
| 6 | 755-759, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-20 · 679 m · Vendu 289 000 $ (1 625 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 307 840 $ Poids 76 % |
| 7 | 71-77, Boulanger Est, Alma 2025-12-30 · 505 m · Vendu 220 000 $ (1 233 $/m²) 178,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 249 117 $ Poids 74 % |
| 8 | 465-467, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-05-15 · 572 m · Vendu 150 825 $ (818 $/m²) 184,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 902 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 160 812 $ Poids 72 % |
| 9 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 910 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 379 $ Poids 68 % |
| 10 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 511 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 311 904 $ Poids 63 % |
| 11 | 465-469, rue de la Gare Ouest, Alma 2025-12-10 · 642 m · Vendu 245 000 $ (1 659 $/m²) 147,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 414 $ Poids 59 % |
| 12 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 923 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 486 577 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.