9-15 Rue GAUDET · Alma
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 152,6 m² · constr. 1974 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 248 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208087936000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
93042208087936000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 363 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +11 282 $ | 396 431 $ Poids 89 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 528 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 647 $ Poids 77 % |
| 3 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 496 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 293 806 $ Poids 74 % |
| 4 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 905 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 462 121 $ Poids 68 % |
| 5 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 447 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 407 997 $ Poids 62 % |
| 6 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 528 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 347 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 847 $ Poids 62 % |
| 7 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 916 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 876 $ Poids 53 % |
| 8 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 453 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +42 486 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 466 170 $ Poids 52 % |
| 9 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 356 712 $ Poids 50 % |
| 10 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 151 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 346 540 $ Poids 49 % |
| 11 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 868 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 453 396 $ Poids 42 % |
| 12 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 412 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +66 818 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 617 061 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.